| 问题 | 出让的土地使用权期限是多久 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、出让的土地使用权期限是多久? 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 二、土地使用权终止的规定有哪些? 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三十九条 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。 第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。 三、土地使用权出让的规定有哪些? 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第九条 土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。 第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。 第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。 由此可见，土地的作用不同，使用权年限也不一样，而且，政府也不会因为土地使用年限到期了就直接无偿的收回土地。虽然土地资源归国家，但是地上建筑物都是公民的个人财产，土地使用权到期后的续期政策，到当地的国土资源部门咨询。 |
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