| 问题 | 关于物业纠纷法院单个诉讼可以吗？ |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、关于物业纠纷法院单个诉讼可以吗？ 如果以单个业主的身份恐怕难以实施诉讼。建议和业主委员会协商，或者申请成立自治业委会，这样在和物业的商讨中才有话语权，才能更容易向人民法院起诉成功。 业主委员会作为代表全体业主的组织，与物业公司签订物业委托管理合同也是代表全体业主。如业主委员会无法履行代表全体的监管物业公司的责任可向当地房地产管理部门申述，要求改选，如果不然就要求业主委员会做好赋予的责任事务。 二、常见物业纠纷种类有哪些？ （一）小区内失窃、车辆划伤、人身伤害等责任划分、损失赔偿等问题引起的纠纷； （二）非公用管道跑冒滴漏、供电管线等维修问题引起的纠纷； （三）物业公司协调邻里间关系问题引起的纠纷； （四）共用部位、共用设施维修费用分摊问题引起的纠纷； （五）物业公司私擅自改变共用部位和共用设施的用途，并将所获收益不用于物业管理等问题引起的纠纷。 三、物业纠纷如何处理？ 如果是关于物业管理活动的物业纠纷，可以找人民政府房地产行政主管部门投诉，如果是物业与业主之间的纠纷，可以找业主委员会与物业公司沟通，比如物业没有按照合同约定提供服务，业主委员会先与业主沟通，沟通不了的，可以去人民政府房地产行政主管部门投诉。如果是业主不交物业费，物业公司也可以选择诉讼的方式处理。 《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉 常见的物业纠纷主要包括小区内失窃、物业费、公共设施分配等问题。解决物业纠纷的方法，主要是与物业公司协商或者通过第三人的调解，实在没有办法调解的，可以向人民法院提起诉讼。提起诉讼一般以业主委员会的名义，单个业主向人民法院诉讼比较困难。 |
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