| 问题 | 一般土地转让契税谁交？ |
| 分类 | 征地拆迁-土地征收 |
| 解答 |
一、一般土地转让契税谁交？ 购房契税由买方交，房产每交易一次，买方都要向国家交一次契税，这是国家税法规定的 契税征收标准： 1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%; 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收; 4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 二、契税缴纳的相关内容有哪些？ 土地出让契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征: (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。 (2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。 (3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。 三、土地使用证可以过户吗？ 国有土地使用证是可以过户的。 据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条 国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。 同时国有土地是禁止买卖的，但国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。 综合上面所说的，土地转让对于出让方和受让方都需要承担一笔转让的税费，但这笔税费会由双方分别承担，不同的税费承担方也就会不一样，一般除了契税之外，其它的税费都会由出让方来进行承担，所以，在处理的时候就可以多咨询一下相关的部门，这样才能保障到自己的权益。 |
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