一、民法典物业费新规定
业主应当按照约定支付物业费：业主应当按照约定支付物业费，物业服务人已经提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费等。
利用共有部分产生的收入归属业主：《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这意味着小区挡车杆上的广告、电梯里投放的广告、快递柜、公共停车位等产生的收益，应当归全体业主所有，而非物业独占。
业主有权更换物业：《民法典》第二百八十四条规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。这赋予了业主更换物业的权利，有助于提高物业服务的质量。
物业保护业主的人身和财产安全：《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。这意味着物业有责任确保小区的安全，预防盗窃等犯罪行为的发生。
禁止通过断水断电等方式催缴物业费：《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这保护了业主的基本生活权益，禁止物业通过极端手段催缴物业费。
特定财产损失可找物业索赔：《民法典》第一千二百五十四条规定，物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止抛物等事件发生，未采取必要安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。这意味着如果物业未能采取措施防止抛物等事件发生，导致业主的财产受损，业主有权向物业索赔。
二、物业纠纷处理方式
物业纠纷的处理方式主要包括：
协商解决：物业公司与业主应当首先尝试通过友好协商的方式解决问题。
调解：当事人可以找居委会或村委会进行调解，寻求第三方的帮助来解决争议。
诉讼：当事人对调解结果不满意可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院提起诉讼。
法律依据：
《民法典》第一百八十六条：因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
《民法典》第二百三十三条：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
三、结语
《民法典》的出台，为解决物业与业主之间的纠纷提供了更加明确的法律依据，有利于保护业主的合法权益。了解这些规定对于维护和谐的社区环境至关重要。通过本文的介绍，希望能够帮助大家更好地了解《民法典》中关于物业费的新规定以及物业纠纷的处理方式。如果遇到任何疑问或需要更详细的指导，请咨询专业律师或相关服务机构。
- 工伤员工被辞退的就业补助金标准是多少
- 上海公司没有工会辞退员工可以吗？
- 公司辞退员工一年零几个月应赔偿几个月的工资
- 病假期间辞退员工怎么算工资？
- 发现妻子重婚怎办能报警察吗？
- 结婚未领结婚证能要求退彩礼吗？
- 公司辞退员工解除劳动合同什么时间给？
- 建设用地使用权可以原始取得吗？
- 劳动合同公司违约辞退怎么赔偿？
- 我国事实婚姻从哪年认定？
- 深圳行贿取保候审多少钱？
- 离婚彩礼退还和结婚时间有关吗？
- 交通事故死亡赔偿农村与城市标准2025年是什么？
- 给国家工作人员送香烟算行贿吗
- 国庆加班工资可以调休吗，应该怎样支付工资
- 诉前财产保全担保是什么意思
- 挪用资金罪的金额是怎样认定的
- 离婚后能不能起诉重婚犯罪人员
- 交通事故机动车负全责保险公司赔偿怎样办理
- 法律规定诉前财产保全收费吗？
- 离婚协议的抚养权可以变更吗？
- 交通事故医疗费赔偿对半责任怎么赔偿？
- 动产抵押合同的诉讼时效期是多长？
- 隐名股东资格认定的基本原则有什么？
- 拥有强制执行权的行政机关有哪些？
- 请求变更公司登记纠纷
- 股东出资纠纷
- 新增资本认购纠纷
- 股东知情权纠纷
- 请求公司收购股份纠纷
- 股权转让纠纷
- 公司决议纠纷
- 行政征用
- 行政复议机关
- 行政复议参加人