| 问题 | 土地占有权在时间上可分为什么？ |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、土地占有权在时间上可分为什么? 土地占有权和时间无关，因为土地的占有权，他本来就是属于集体或者是国家所有的，根本和时间没有任何关系。土地占有权就是土地所有者对土地的实际控制权。它是行使土地所有权和使用权的基础。我国土地所有权的主体只有国家和集体，但是国家和集体作为土地所有权的主体，未必亲自支经营和使用土地，这样就导致了土地所有权和占有权的分离。因此土地所有权人不一定就是土地占有人。 这个土地占有权，并没有任何契据所支持，主要因为占用人已将物业占有了一段长时间，而并没有人提出反对的话，占有人便可因此而将土地注册，成为土地的注册拥有人。 二、土地占有权和土地使用权有什么区别? 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。 房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《宪法》保护的。根据规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。 到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。 所以土地的占有权只能够是国家或者是集体所享有，其他的普通人根本就不能够享有土地的占有权，因为普通人他根本就不能够对土地有所有权的，而土地的所有权要么就是在农村里面的，就归集体所有，要么在城市里面的，就归国家所有，这和时间没有任何的关系。 |
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