| 问题 | 按揭房的房屋产权证明是什么部门开具的 |
| 分类 | 婚姻家庭-婚姻家庭法规 |
| 解答 |
一、按揭房的房屋产权证明是什么部门开具的 1、按揭房的房屋产权证明是由房管局开的，需要的资料如下： (1)填写好房屋产权登记申请书，这个表格可以去当地房管局拿到; (2)提供购房合同/拆迁安置协议; (3)提供购房发票; (4)提供房屋平面图以及初始登记证，若还未办理初始登记证的话，可以将商品房销售证明和用地分列表带过去，可能会用到。 若是年龄未满十八岁以下的人需提供户口本复印件，最好带上原件去，有可能会做原件校验。该证必须本人亲自到场办理，如需委托他人，则需提供经过公证处公正的委托书。 若是单位购房的话还需要向相关部门提供单位介绍信(内需注明单位性质、委托谁人前来办理)、需提供竣工结算书的原件、需提供《住房质量保证书》和《住房使用说明书》。 2、在办理房屋产权证明的时候要注意一下的几点注意事项： (1)楼盘竣工入伙后可以办理产权证; (2)须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理; (3)按揭业主房产证由按揭银行领取; (4)契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的0.15%加5元; (5)在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。 二、领取房产证步骤 首先，确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 之后，到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写即可。 然后是拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 再之后是领取相关文件和缴纳公共维修基金、契税。 最后，提交申请材料，材料主要包括以下几种：盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减免税凭证;购房者身份证明(复印件核对原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。 然后就可以等待领取房产证了。 综上所述，不管是按揭房还是其他的房型都是要开具这个房屋产权证明的，并且这个证明都是由当地的房管局来开具的，这个证明也是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，更是是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 |
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