| 问题 | 2025农村有土地证可以建房吗 |
| 分类 | 征地拆迁-土地征收 |
| 解答 |
一、农村有土地证可以建房吗 农村的土地为集体所有，一般没有发土地使用证。在原来就有房子的地上建房可以直接建房，要是需要扩张或另外修建自建房，需要通过审批。审批的具体流程如下： 1、审批通过村委，通过后张榜公布七天，由管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，需要分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。 2、现场勘查和初审。由国土资源所、财政所、镇村建设服务中心和村委两名成员实地考察，然后填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。 3、现场审批以后到到镇镇村建设服务中心填写《村镇规划选址意见书申请审批表》由镇村建设服务中心上报市城乡建设局批准。 4、持《村镇规划选址意见书申请审批表》、户口薄、身份证有关证件到镇国土资源所填写《宅基地批准证书》，办理宅基地审批手续，上报市人民政府批准。 5、审批完毕后，建房户提供邻居同意建房的证明材料，由管区、村委会主要成员同国土资源所、镇村建设服务中心人员到现场定点放线，填写现场定点放线记录，由支部书记、管区、服务中心放线人员签字。 6、房屋建成经镇镇村建设服务中心会同国土资源所验收合格后，到国土资源所办理《集体土地使用证》，持办好的土地使用证到镇村建设服务中心办理《房屋所有权证》。 二、农村建房满足这3个条件才能建! 1.有农村户口 如果你想要在农村建房，第一点就是你必须拥有当地农村户口才行，这样才能拥有宅基地使用权，拥有了宅基地使用权就可以建房。如你把户口迁出，则无法在村内建房。 2.家庭子女多 现在农村地区实施的是一户一宅政策，一户家庭只能申请一块宅基地建房，如果当家里面有孩子成年并且结婚生子，原有房子已经不够这么多人居住的时候，可以自立门户，自立户之后可以申请宅基地来建房，但是需要村里面有闲置下来的宅基地才能申请得到，不然也是白分户。 3.住房面积过小 国家规定了人均宅基地居住面积，若家里人数过多，宅基地面积尚未达到法律规定限额标准需要重建，扩建的，还是可以向有关部门申请建房的。 国家只是说要严格规范农村建房，并不是说在农村地区不能建房，如果说你是有相关建房需求的还是可以在农村建房的，就像国家实行的危房改造，危房改造除了修缮房屋之外，还有一个就是进行重建，所以农村地区还是可以建房的。 |
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