| 问题 | 城镇宅基地上的房子如何买卖 |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、城镇宅基地上的房子如何买卖 城镇宅基地上房屋进行买卖的，买卖双方签订买卖合同，买受人缴纳契税，支付购房款的，买卖双方办理房屋过户登记后，买卖交易完成。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。 二、房屋宅基地纠纷处理方法 1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。 双方协商成功，最好签订协议。 双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。 2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。 申请处理时，应以书面形式写明： 申请人、对方当事人的名称、地址； 申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图； 有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。 受理机关接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。 决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。 对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据； 逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。 受理机关决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。 3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。 受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解； 调解无效的，应当作出处理决定。 4、当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。 通过上述分析知道，依据《契税暂行条例》的规定，对城镇宅基地上房屋进行买卖的，买卖双方可以签订房屋买卖合同，买受人支付购买款后，可以缴纳契税，取得完税凭证后，双方共同办理过户登记，过户登记后，房屋买卖完成。 |
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