| 问题 | 赠与合同撤销后如何恢复登记 |
| 分类 | 合同事务-合同纠纷 |
| 解答 |
一、赠与合同撤销后如何恢复登记 财产赠与合同撤销后，赠与合同无效，取得财产的一方要返还。赠与人可以持赠与合同撤销证明、产权证明等材料，恢复赠与财产的产权登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）买卖、互换、赠与合同； （三）继承或者受遗赠的材料； （四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失； 各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、赠与合同撤销的情形有哪些 赠与人可以撤销赠与的法定情形有如下三项： 1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。 其要点，一是受赠人实施的是严重侵害行为，而不是轻微的、一般的侵害行为； 二是受赠人侵害的是赠与人本人或其近亲属，包括配偶，直系亲属(父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等)，兄弟姐妹。 如果侵害的是其他亲友则不在此列。 2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的。 其要点在于： 一是受赠人对赠与人有扶养义务。 二是受赠人对赠与人有扶养能力，而不履行对赠与人的扶养义务。 如果受赠人没有扶养能力或者丧失了扶养能力的，不产生赠与人撤销赠与的权利。 3、受赠人不履行赠与合同约定的义务。 其要点在于： 一是赠与合同约定了受赠人负有一定的义务。 二是赠与人已将赠与的财产交付于受赠人。 三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。 在附义务的赠与中，受赠人应当依约定履行其所负义务。 在赠与人向受赠人交付了赠与的财产后，受赠人如不依约履行其义务，赠与人可以撤销赠与。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，赠与合同撤销后，受赠人要返还取得的财产。 赠与人可以持法院出具的撤销合同的法律文书、产权证明等材料，办理产权转移登记，从而取得财产所有权。 |
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