| 问题 | 房地产行政处理办法怎么解决合同违约的？ |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房地产行政处理办法怎么解决合同违约的? (一)继续履行。即双方当事人签订合同后，一方当事人不履行合同，构成违约，另一方当事人可以依法要求对方承担继续履行合同债务的违约责任; (二)采取补救措施。双方当事人鉴定合同后，一方有违约行为，而合同中约定不明确无法判定违约责任的情形，受害方可以选择更换、退回、另外协商约定或者赔偿等方式来补偿; (三)赔偿损失。违约的一方应当依法赔偿受害方相应违约责任; (四)定金责任。双方在合同中明确约定给付定金的，一方不履行义务，另一方可以依法要求返还双倍定金; (五)违约金责任。双方当事人签订合同条款中，应明确违约责任的赔偿责任，不履行一方必须赔偿相应违约金。 二、购房合同违约赔偿范围是怎样的? (一)在损害赔偿知识中，约定损害赔偿的定义 在损害赔偿知识中，约定损害赔偿，又称约定损失赔偿和约定赔偿，指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的损失赔偿额的计算方法或者向对方支付一定的金钱。 (二)在损害赔偿知识中，约定损害赔偿包括两种情形： 1、当事人在合同中约定损害赔偿的条款; 2、合同没有约定的，在合同成立后、履行前经过协商达成损害赔偿的协议。 (三)在损害赔偿知识中，约定损害赔偿的特征 通过损害赔偿知识可以知道它的根本特征在于它具有预定性或者约定性。约定损害赔偿是事先由当事人在合同中或者合同成立后达成的补充协议中协商确定的。 (四)在在损害赔偿知识中，约定损害赔偿的有利作用 1、作为违约损害赔偿的一种方法，其重要特点是有利于在一方违约造成对方损害时及时解决赔偿的问题。允许当事人事先约定赔偿，就可以及时对受害人作出补偿，了结当事人之间发生的争议; 2、同时，预定损害赔偿条款的存在，不仅可以对债务人起到一种督促作用，使之意识到违约发生后他可能承担的赔偿数额，从而正确履行合同，而且这种约定赔偿条款也有利于减少诉讼。 存在购房合同违约的情况，可以协商解决，合同违约的赔偿范围是由签订合同双方进行确定的，要明确的体现在合同的条款中，对于合同违约的违约金要适当，不能过高，也不能过低，如果发现违约金不符合法律规定，可以向法院申请适当的增加或者减少。 |
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