| 问题 | 房屋买卖做的公证具有法律效应吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋买卖做的公证具有法律效应吗 对房屋买卖合同进行公证的，公证机关依法作出公证书后，房屋买卖就具有法律效力。《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 二、房屋买卖合同需要公证吗 房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方，另一方支付价款的合同。 转移产权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得产权的一方为买受人或者买方。 法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。 房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。 而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。 而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。 房屋买卖合同便是属于这种类型。 因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。 其实房屋买卖不需要公证也具有法律效力的。 房屋买卖公证只是为了避免出现不必要的纠纷，公证机关依法作出公证书后，房屋买卖公证具有效力。 但有证据推翻公证除外。 |
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