| 问题 | 购房协议夫妻一方签字有效吗,共有房产如何转让 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房协议夫妻一方签字有效吗 购房协议夫妻一方签字有效。只要签订协议是房屋买卖双方真实的意思表示，合同内容合法的，该合同自买卖双方签订后有效。不符合上述情况的，该合同无效。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、共有房产如何转让 共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 “共有”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。 按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。 共同共有是共有人都不能在共有的房产中分出自己的份额。 共同共有人对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。 如配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。 共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效。 对于一些形成时间较久的共有房产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额，应当认定这种共有为共同共有。 在我国法律中规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，因此购房协议夫妻一方签字有效视具体情况而定，具体的规定如上。 |
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