| 问题 | 民法典中小产权房集资协议有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典中小产权房集资协议有效吗 小产权房集资协议，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、购买的小产权房被拆迁谁可以获得补偿 首先，合法建成小产权房可以获得拆迁补偿。 在集体建设用地上建成的小产权房，依法获得审批后，即属于合法建筑，被依法拆迁后，可以获得补偿。 其次，购买小产权房后不能享有房子所有权。 购买小产权房的，如果不是该集体内部成员，按当前政策无法拿到所有权，而只能享有使用权。 最后，小产权房的拆迁补偿由其集体经济组织及其成员享有。 被购买了的小产权房的所有权，仍然属于集体经济组织及其成员享有。 所以，小产权房被依法拆迁后，购买房屋的人不能依法拿到补偿款。 不过，小产权房的买主可以直接找所有权人主张赔偿，特别是在买卖合同中约定了遭遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有，那么买主即可以以此为依据，要求对方积极给予赔偿。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，签订小产权房集资协议时，行为人具有相应的民事行为能力； 意思表示真实； 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力。 |
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