| 问题 | 民法典规定不动产登记回迁房能过户吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典规定不动产登记回迁房能过户吗 回迁房办理不动产登记后，取得房产证的，回迁房进行买卖交易时，可以办理过户登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）买卖、互换、赠与合同； （三）继承或者受遗赠的材料； （四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 二、回迁房购买手续有哪些 回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。 拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。 也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2、按合同规定交房款并取回发票。 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 回迁房总体分两种情况： 一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。 这两种情况应该区别对待。 通过上述分析知道，依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，回迁房办理不动产登记，取得房产证的，对回迁房进行买卖交易时，可以办理过户登记，过户登记时提交房产证、买卖合同、完税凭证等材料。 |
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