| 问题 | 民法典无证房屋定金是否是不当得利 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典无证房屋定金是否是不当得利 买卖无证的房屋时，定金不是不当得利，不当得利是指没有合法依据取得的利益。而定金是依据定金合同取得的。如果房屋买卖合同无效的，返还定金。《中华人民共和国民法典》第一百二十二条【不当得利】因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失； 各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、商品房开发商不肯退还定金怎么办 首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。 其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处理。 具体而言，去法院起诉时按照以下步骤进行： 1、先准备起诉状。 写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备相应的证据。 具体而言，可以收集整理以下的证据材料： (1)录音或录像。 即双方就商品房买卖合同的谈判情况，足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致，不是因为买受人主观原因反悔买房。 (2)提供证人。 若是有其他人员一起参与谈判，那么可以邀请其作证。 (3)其他。 比如当初谈判时找了专业律师，十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。 2、去法院提交诉状。 具体而言，可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。 3、起诉被受理立案。 拿到立案受理书后，起诉人按其规定，等待开庭。 4、准时出庭应诉。 按规定，起诉人到了开庭时间，无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，造成他人损失的，构成不当得利。 而买卖无证房屋取得购房定金的，不属于不当得利。 如果购房合同无效的，支付定金一方可主张返还。 |
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