| 问题 | 租房签订合同后一方违约如何处理? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租房签订合同后一方违约如何处理 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金; 如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 房屋租赁违约金也是如此。 2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。 租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。 约定的违约金高请求减少时; 必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。 如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。 4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。 即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。 关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。 通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。 二、租房违约金一般给多少 1、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 如果合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定来处理。 2、双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。 违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加; 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 综上所述，租房合同签订之后一方违约，首先可以看违约的情况是什么，违约的主要承担责任方是谁，若是双方都有责任导致的合同违约，可以按照程度来赔偿违约金，若是单方面过错，按照合同来赔偿即可。 查看了上面文章的内容，相信已经已经对您的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。此外，我们还整理了一些其他方面的法律知识，希望能够帮助到您。 |
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