| 问题 | 网签同意备案怎么处理? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、网签同意备案怎么处理 网签同意备案学校向当地的房管部门提出备案的申请，然后完成备案的手续。 在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。 (一)办理房屋网签备案的房屋交易当事人，应具备相应的交易主体资格。 以下情形不得进行房屋网签备案: 买受人属于失信被执行人的; 买受人和出卖人不具备购房、售房条件的。 (二)办理房屋网签备案的房屋，应具备相应的交易条件。 以下情形不得进行房屋网签备案: 新建商品房未取得预售许可或者现售备案的; 存在查封等限制交易情形的; 政策性住房未满足上市交易条件的; 按政策限制转让的; 租赁房屋存在禁止出租情形的; 属于禁止抵押范围的。 房屋网签备案系统应通过与自然资源、公安、财政、民政、人力资源社会保障、金融、税务、市场监管、统计等部门联网，通过人脸识别、信息共享等手段，自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。 二、房屋网签备案基本流程是什么 (一)开展房屋网签备案，应符合及时、准确、全覆盖的原则，遵循先房屋网签备案再登记的基本要求。 (二)房屋网签备案基本流程包括: 1、房屋网签备案系统用户注册; 2、提交房屋网签备案所需资料; 3、核验交易当事人和房屋是否具备交易条件; 4、网上录入房屋交易合同; 5、主管部门备案。 各地房地产主管部门可结合实际，依据上述基本流程建立和完善符合本地实际的房屋网签备案程序。 (三)各地房地产主管部门应明确可变更和注销的情形，规定相应的变更、注销程序和时限，防止利用房屋网签备案恶意占用房源。 商品房买卖的网签已经实行了很多年了，正规情况下，就算是购买二手房都得进行网签，因为网签备案就是为了防止发生那些不必要的房屋买卖纠纷，类似于炒房或一房多卖。 在房屋交易的过程中没有网签备案这个环节，这套房子肯定是有问题的。 在当代的社会，为了防止一房多卖现象的发生，所以双方当事人在签订购房合同的时候是需要网络签约，同时网络签约完成之后是需要完成房屋的备案手续的，这是属于我们国家法律当中所作出的一种明确规定。 当然了，也可以在房屋中介机构的帮助下完成备案。 我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，可以查看本网站的其他法律知识内容，也可以咨询本站律师为您解答。 |
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