| 问题 | 房屋过户给子女哪种方式最合适? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋过户给子女哪种方式最合适 房屋过户给子女哪种方式最合适，需要根据不同情况来判断。 理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。 子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。 即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。 继承的方式看似简单，水到渠成。 但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。 二、父母可以通过赠礼的方式过户给子女房屋吗 以赠与的方式将房屋过户给子女: 办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。 赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。 如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。 但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。 目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。 如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。 如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。 假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。 在我们的日常生活当中，现在房屋在买卖过程当中是需要完成过户手续的，这一点是非常的重要的。 当然了，如果是父母想要将自己的房屋过户给子女，那么必须要按照法律当中的规定来完成税收的缴纳。 从目前来看的话，通过继承的方式获得房屋的所有权需要缴的税比较少。 根据上述文章中的内容，相信已经解答了您的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话，可以查看本站其他内容了解。 |
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