| 问题 | 第二顺位抵押和余值抵押有区别吗? |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、第二顺位抵押和余值抵押有区别吗 第二顺位抵押和余值抵押是有区别的; 第二顺位抵押必定是第一顺位抵押的余额抵押，但余值抵押未必是第二顺位抵押。 现房抵押物一般抵押人和抵押权人会协商一个合理的价值，如果尚有可供余值抵押空间，一般交易部门还是给予办理余值抵押的。 顺位抵押贷款是将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。 顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。 既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。 房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。 贷款用途: 消费、经营、投资、偿还借款等。 还款方式: 可以先息后本，也可以等额本息。 二、房产余值抵押注意的事项有哪些 1、抵押的房产必须有余值。 不管是正在分期还贷的房产，还是全款购买的房产，还是已经办理抵押贷款的，该房产申请抵押贷款时必须有余值。 2、房产抵押的利率多样化。 银行的利率最低，但审核时间较长，其他机构放款较快，但利息相对较高。 3、贷款比例多样化。 以房产划分的居多，住宅，商品房，写字楼，别墅等，可贷款的比例是完全不一样的。 4、对房产的要求。 不同的地段，房龄，面积，装修等情况，都影响申请，或贷款后的比例、利率等。 5、对用途要求严格。 目前以房产抵押申请的贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的，而且严禁用于买房、投资等。 综合上面所说的，顺位抵押就是属于二次进行抵押，而对于余值抵押就是要确定此房子是否还有余值的空间，才会办理的抵押手续，一般在处理的时候就需要按法律所规定的流程来，不管是哪一种抵押都需要获得抵押权人的认可才可以办理抵押手续。 我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，可以查看本网站的其他法律知识内容，也可以咨询本站律师为您解答。 |
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