| 问题 | 民法典中无房产证的安置房买卖合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典中无房产证的安置房买卖合同有效吗 民法典规定，无房产证的安置房，签订的房屋买卖合同依法成立的，具有法律效力，但当事人有约定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、安置房买卖发生纠纷如何处理 安置房，是政府进行城市道路建设，和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置，所建的房屋。 常见的安置房买卖纠纷，有卖房主体不合法或不合格、买房主体不合法或不合格、房屋买卖合同无效等。 发生安置房买卖纠纷的时候，主要可以通过协商、调解、诉讼这三个方式来解决： 1、协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式； 2、调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解； 3、诉讼解决，如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，通过法律来维护自身的合法权益。 但如果是适用简易程序，那么审理期限为三个月； 而如果是适用普通程序，则审理期限为六个月。 通过分析知道，依据《民法典》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，安置房买卖没有登记的，不影响合同效力。 |
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