| 问题 | 房子还在按揭可以过户给没有征信的人吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房子还在按揭可以过户给没有征信的人吗 1、房屋还在抵押期间的，抵押人经银行同意，可以将房屋过户给没有征信的人。但在现实生活中，银行一般是不会同意的。 2、法律规定： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、抵押合同要进行登记吗 除极少数抵押物外，法律对抵押合同实行登记生效制度。 《民法典》规定，“土地使用权用权、房产、林木、运输工具、企业设备作为抵押物应到有关部门办理登记手续”。 办理抵押物登记的部门是： 1、以无地上定着物的土地使用权用权抵押的，为该发土地使用权证书的土地管理部门； 2、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； 3、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输业的登记部门； 4、以城市房地产或者乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 此规定表明，凡以上述物品作为抵押物的，物抵合同的登记是合同成立的法定程度和必要条件，应登记而未登记的合同是无效合同。 对抵押合同办理登记是有利于债权人的， 一是可以通过登记部门对抵押物的真实性进行审查； 二是可以有效地避免重复抵押； 三是还可以取到证明作用。 因而应严格按照规定办理登记，需要注意的是合同签订日与生效日的关系。 以上就是小编为该问题整理的内容，房屋还在抵押期间的，抵押人经银行同意，可以将房屋过户给没有征信的人。 但在现实生活中，银行一般是不会同意的。 如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询，有专业的律师为你解答。 |
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