| 问题 | 如何判定购房合同无效？ |
| 分类 | 合同事务-合同效力 |
| 解答 |
一、如何判定购房合同无效? 购房合同有下列情形之一的，合同无效： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益; 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 根据《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 二、无效合同如何认定 无效合同可从以下三方面进行认定： 第一方面、订立合同主体不合格，主要表现为： (1)无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的 (2)代理人不合格且相对人有过失而成立的合同 (3)法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的 第二方面、订立合同内容不合法，主要表现为： (1)违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效; (2)违反社会公共利益的合同，无效; (3)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同，无效; (4)以合法形掩盖非法目的合同，无效; (5)无处分权的人处分他人财产的合同，无效。 第三方面、意思表示不真实的合同，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。 合同是否有效需要按照合同的具体情况进行相应的认定，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理，无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的订立合同主体不合格，合同也是无效的。 |
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