| 问题 | 农村实际居住权多少年,怎么解决农村房屋买卖纠纷 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、农村实际居住权多少年 农村实际居住权是多少年，要看房屋所有人设立的居住权合同是否有约定，有约定按约定期限计算，没有约定，一般居住权期限至居住权人死亡。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 二、怎么解决农村房屋买卖纠纷 1、争议双方直接协商这个是目前解决房地产争议的最常见途径。 针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。 第二种，求助于消费者协会。 解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关房屋纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。 第三种，向仲裁委员会申请仲裁，当然这个解决方式的前提双方之间有仲裁协议，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。 最后一种途径是通过向法院起诉进行解决，购房者通过协商、调解这个无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。 对于前面几种解决途径，在选择解决房地产争议的途径时，应立足于解决问题，分清不同的法律、利害关系，而选择最能解决实际问题相应社会效果最好的方式。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，居住权合同要约定居住权期限等内容，所以农村房屋居住权期限，按居住权合同约定处理，没有约定的，居住权期限一般至居住权人死亡。 |
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