| 问题 | 借名买房不给过户犯法吗? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、借名买房不给过户犯法吗 借名买房不给过户的话是属于犯法的行为，借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。 借名买房是否有效，主要看借名人(实际购买人)和出名人(房屋登记人)之间是否有借名协议，这主要是根据我国《民法典》关于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。 同时，根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定: 当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。 但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。 二、借名买房可以申请诉讼保全吗 (一)申请诉前财产保全由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。 人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在30日以内不起诉的即解除裁定保全。 诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。 (二)申请人提供明确线索。 提供财产线索与执行不同，人民法院不会在财产保全阶段为当事人查找债务人的财产，必须由申请人自己提供明确的财产线索。 以下类别的财产线索属于明确的财产线索: 1.银行账户: 有明确的开户行、户名、账号; 2.房地产: 有明确的地址和权利人名称，最好有相关的权利凭证复印件; 3.有价证券: 知道债券品种的记名债券，或证券账号; 4.车辆: 明确的车牌号和车主姓名; 5.股权: 明确的公司名和债务人拥有的股权份额; 6.其他财产性权利: 需要有相关的权利证明资料。 申请人未掌握财产线索或掌握不足够的，可以尝试悬赏方式。 但目前以杭州市西湖区人民法院执行悬赏举报网为代表的公务悬赏，和以蒲公英协作网为代表的民间悬赏，均未支持在诉讼阶段悬赏。 申请人可以自己尝试登报等方式进行悬赏。 (三)担保人民法院可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，请求驳回。 (四)裁定当事人申请诉前保全的，人民法院接受申请后须在48小时内，作出裁定，裁定一旦作出即发生法律效力，当事人不服不得上诉，可申请复议一次，复议期间不停止对裁定的执行。 (五)解除财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止，如果诉讼过程中需要解除保全措施的，法院应及时作出裁定解除保全裁定，如财产保全的原因和条件发生变化，不需要保全的; 被申请人提供相应担保的; 诉前保全的申请人在30日内未提起诉讼的等。 但需要注意的是，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。 查封期限届满后，财产续行查封需经相关申请执行人依法提出续封的申请，才能继续保全，否则将自动解除。 借名买房产生纠纷在诉讼的时候是可以向人民法院申请财产保全的，首先是向人民法院提交财产保全申请和相关的资料; 其次就是人民法院进行审核申请和材料等; 最后就是人民法院让申请人缴纳一定的财产保全费用进行保全就可以了的。 我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，可以查看本网站的其他法律知识内容，也可以咨询本站律师为您解答。 |
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