| 问题 | 房子拆迁怎么算补偿的面积？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、房子拆迁怎么算补偿的面积? 房子拆迁应当是根据产权证上所记载的房屋面积算补偿的面积，拆迁补偿的标准，由当地政府制定具体办法，原则是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对于补偿方式，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 二、房屋拆迁补偿方式是什么? 货币补偿评估依据 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 拆迁房屋，那么按照法律当中的规定肯定是要对此进行一定的补偿，具体的补偿的方式包括有货币补偿，还有产权置换。具体的货币补偿的方式也是需要计算出房屋的面积的，然后再乘以房屋的评估市场价格。房屋的面积应当根据产权证上所记载的建筑面积为准。 |
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