| 问题 | 房屋产权证正在办理中有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋产权证正在办理中有效吗 正在办理中的房产证，未完成登记的，未发生法律效力，完成产权登记，记载于不动产登记簿后，房屋产权才发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 二、办理房产证程序是怎样的 1、房产证包括了房屋权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的一类书面凭证。 房屋者可以凭借着房产证管理和使用自己的房屋。 房产证需买卖双方共同办理。 为了节省自己的时间和精力，办理房产证可以自己办理也可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 2、办理房产证需要买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件，携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 到房地产交易所办理买卖过户登记。 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本、图章等，交纳手续费、契税、印花税等费用后就可以办理过户，交易所便会给买方发放卖契。 3、办理房产证时需要买卖双方一起办理的，若买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在的房屋土地管理局登记申请。 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 所以房产证办理过程中，未完成登记的，未发生效力。 |
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