| 问题 | 关于一房二卖是否认定为犯罪,遭遇一房二卖如何维权 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、关于一房二卖是否认定为犯罪 如果卖方通过诈骗的方式一房二卖，骗取购房者的购房款，造成其中一名购房者不能取得房屋，并且购房款不退还的情况下，可能会构成诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金； 数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金； 数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。 二、遭遇一房二卖如何维权 一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。 又称房屋的二重买卖。 房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。 但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。 也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。 “一房二卖”，应依《民法典》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。 这种情况下，争议的处理应以作为基础，向违约者主张违约责任。 这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。 通过上述分析知道，依据《刑法》的规定，卖房人如果实施了诈骗的行为，进行一房二卖，骗取购房者购房款，数额达到较大的，就会构成诈骗罪，可以追究购房者的刑事责任。 而购房者还可以要求对方返还购房款。 |
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