| 问题 | 怎样解除租房合同不承担违约责任 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、怎样解除租房合同不承担违约责任 如果事先在合同中采取些变通措施，可以在解除合同时不承担违约责任。 （一）双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。 （二）也可以在合同中事先约定，一方如要解除合同，需要提前一个月书面通知对方，只要履行了解除通知的手续，就不用承担违约金，相应的承租人也可以退回未到期的租金，以及事先缴纳的押金。合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。 二、解除租房合同的效力是怎样的 解除租房合同的效力如下： 合同解除后，尚未履行的，终止履行； 已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 从这些内容里我们可以了解到怎样解除租房合同不承担违约责任，如提前约定了解除合同的条件，条件成立的时候就可以解除合同而不承担违约责任。 |
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