| 问题 | 业主收房时要交哪些费用,不收房会有什么样的后果? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、业主收房时要交哪些费用 1、契税目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准。 个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。 2、住房维修基金商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 3、房屋尾款关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。 4、房屋面积差补款这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。 所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。 5、证照印花税证照印花税: 5元/本。 工本费: 10元/本。 二、不收房会有什么样的后果 1、对屋主对于屋主来说，将会失去期限利益，并且还要承担一些物业费的违约金，据相关规定显示，如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。 2、对开发商 (1)承担在房屋未交付前的损毁、灭失风险有相关规定在建筑物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。 所以这段时间里，开发商仍然要对房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。 (2)开发商仍然要对银行承担连带担保责任在借款合约中，一般是由开发商去承担办理产权证的，若无法顺利收房，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任，即一旦我们不按期还款，银行就能起诉开发商，所以只有在办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。 (3)面临逾期交房被起诉的风险一旦无法顺利交房，屋主就有权利起诉开发商，虽说开发商不一定会败诉，但要为此请律师，出庭，甚至还要面临二审，很麻烦，弄不好还会败诉，承担败诉的后果。 房屋购买者应清楚了解房屋的公摊面积和实际面积，在验收时要检查是否符合合同约定的面积。 在验收过程中发现房屋有质量问题的，应要求开发商在限定的时间内进行维修，并签订书面承诺书，超期的要承担违约责任。 在验收时还要看房屋周围的配套设施是否符合合同约定。 日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对您的问题作出了解答，如果您还有其他相关疑问的话，可以查看本站的其他普法内容，或者也可以咨询律师为您解答。 |
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