| 问题 | 房子征收土地补偿怎么算？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、房子征收土地补偿怎么算? 1、房子征收土地补偿=土地补偿费加上安置补助费加上青苗补偿费。 土地补偿费=被征地亩数乘以年产值乘以补偿倍数; 安置补助费=需要安置的人数乘以年产值乘以补偿倍数; 青苗补偿费=年产值÷耕种季数。 2、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 二、房屋拆迁补偿计算标准是怎样的? 1、房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 2、房屋拆迁安置费计算标准 (被征收人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 注： (1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。 (2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。 (3)被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 不管是拆迁房屋，还是征收土地，都是需要支付一定数额的补偿金的，至于补偿金的数额是多少，需要实施拆迁行为的单位与被拆迁方、实施征收行为的单位与被征收方协商确定。协商达成一致之后，需要按照规定先支付补偿金、再实施拆迁、征收行为。 |
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