| 问题 | 民法典中租房合同签一年是否合理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、民法典中租房合同签一年是否合理 民法典规定，房屋租赁合同期限签订一年，并不影响房屋租赁合同的效力，租赁合同依法成立就有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同； 但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、不可以转租的的情况 （一）“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 （二）房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。 房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋； 未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。 公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。 （三）房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更； 租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。 （四）房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。 （五）房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。 按照规定在民法典中房屋租赁合同期限签订一年的情况下并不会影响房屋租赁合同的效力问题，只要是双方的真实意思都是合法有效的，并且受到国家法律所保护。 |
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