| 问题 | 物业服务人有哪些义务,怎么解除物业服务合同? |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、物业服务人有哪些义务 物业服务人的义务如下: 1、全面履行物业管理合同。 对业主委托管理的房屋、设施、公共部位进行维护、维修，承担小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。 2、接受物业管理委员会和居民的监督。 3、将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定。 4、接受房屋和土地的指导和监督管理机关、其他行政主管部门和当地街道办事处。 5、发现违反法律、法规、规章的，及时向有关主管部门报告。 相关法律规定: 《民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 二、怎么解除物业服务合同 1、解除物业服务合同主要情况 (1)合同规定的期限届满。 (2)当事人一方违约，经法院判决解除合同。 业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。 (3)当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。 (4)当事人双方商定解除合同。 2、合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。 协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。 若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。 合同解除后，尚未履行合同终止履行; 已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔失。 物业服务人应当承担的义务通常在违约合同之中会载明，对于应当履行义务但是没有履行的情形，一旦业主的合法权益受到了损害，那么业主作为受害者，可以要求物业服务人支付赔偿。 在各业主协商一致的情形下，还可以变更物业服务人。 通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以咨询本站的律师为您提供帮助。 |
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