| 问题 | 发生物业费纠纷由谁举证,物业费如何计算? |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、发生物业费纠纷由谁举证 谁主张谁举证就是当事人对自己提出的主张提供证据并加以证明。 是一种举证责任的通俗化说法，便于非法律专业人士理解。 一般在民事诉讼中较多采用。 第一，原告对自己的主张负有提供证据的责任。 原告起诉必然提出诉讼请求、事实和理由，并且需要对其主张和维护主张的根据提出相应的证据加以证明。 第二，被告对自己的主张负有提供证据的责任。 被告在应诉、答辩过程中，可能对原告的主张进行承认、否认或反驳，或者提出反诉。 被告应当以提出一定的事实情况为依据，使否认、反驳、反诉成立，所以应负举证责任。 第三，第三人对自己的主张负有提供证据的责任。 有独立请求权的第三人对自己的主张负有举证责任。 无独立请求权的第三人在诉讼中是否负举证责任应视具体情况而定。 无独立请求权的第三人作为附随一方当事人进行诉讼的参加人，对当事人之间的主张及事实情况不负举证责任。 但是，无独立请求权的第三人与案件处理结果有利害关系，当判决涉及应承担实体义务而提出自己的主张时，就应对此承担举证责任。 第四，共同诉讼人在诉讼中无论是居于共同原告的地位还是居于共同被告的地位，他们对自己的主张与反驳均负有举证责任。 第五，诉讼代表人的举证责任是代表人行使诉讼权利、履行诉讼义务，对所代表一方当事人的主张负有举证责任。 二、物业费如何计算 物业费是物业公司向业主征收的各项费用的总和。 物业费包括物业服务费、车位管理服务费、垃圾处理费、水电费、暖气费、滞纳金等费用。 1、物业服务费: 是物业公司为业主提供服务直接获得的相应报酬。 该费用征收会在物业合同中进行详细约定，每月均会按照业主房屋的面积产生相应费用。 计算公式为物业费单价×房屋建筑面积×月数。 2、暖气费: 暖气费也是物业公司代扣代缴，也有的直接通过银行交纳给热力公司，有的小区是按照流量收费，有的是按照建筑面积收费。 而且，每年的单价也是有变化的。 3、垃圾处理费: 该种收费要有收费许可证，收完这笔费用之后，会将款项上交给环卫局，或者其他环卫部门，现在新规定是收水费的时候一同交纳垃圾处理费。 4、水电费: 按照供水、供电公司规定，据实缴纳，用多少交多少费用。 5、车位管理服务费: 该项费用是物业公司对小区车库进行管理维护，比如垃圾清扫、采光、照明、通风、设备维护、保安巡逻等服务所收取的费用。 住户和物业公司因为费用发生纠纷之后应当双方及时的积极沟通解决，对于物业公司征收物业费用时应说明具体的项目费用，对于物业费包括物业服务费，暖气费，垃圾处理费，水电费，车位管理费，都应告知业主具体的项目，以免发生矛盾。 通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以咨询本站的律师为您提供帮助。 |
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