| 问题 | 商场商铺物业交接纠纷的处理方式有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、商场商铺物业交接纠纷的处理方式有哪些? 1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决; 2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议; 3、纠纷各方在1,2二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。 二、商业物业管理纠纷处理程序是怎么样的? (一)物业管理纠纷仲裁处理的一般程序是: 1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书; 2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案; 3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。 4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。 普通程序审理时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员会指定一名任首席仲裁员; 案情简单、争议标的小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理; 5、开庭: 庭审调查质证、辩论、提议调解; 6、制作调解书或调解不成时制作裁决书; 7、当事人向法院申请执行。 (二)物业管理纠纷的诉讼、当事人通过诉讼方式解决民事、行政纠纷是较常见的方式。 诉讼的管辖是人民法院。 与仲裁明显不同，人发法院对已提交诉讼的当事人管辖是强制性的。 物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤: 1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院; 2、法院立案后将起诉状副本送达被告; 3、被告提交答辩状; 4、开庭: 调查、辩论、调解; 5、制作调解书或一审判决书; 6、双方均不上诉，则判决书生效; 或一方不服提起上诉，进入第二审程序; 7、第二审审理: 制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述; 8、最后执行。 综合上面所说的，物业纠纷发生之后就需要及时的协商解决，尽可以让受害方的利益降到最低，在协商和调解的方式处理不好时就可以走诉讼的程序解决，但前提一定要有合法的证据，只有证据合法才能保障到自己的合法权益。 |
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