| 问题 | 民法典中回迁房没房产证买卖合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典中回迁房没房产证买卖合同有效吗 回迁房没有房产证的，买卖回迁房时，房屋买卖合同依法成立的，就具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、回迁房房产证办理流程 1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。 2、申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。 按房产证内容填写房屋权属情况。 3、填写的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。 备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。 4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明； 然后交费后调取房屋平面图。 5、持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。 要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。 依据《民法典》的规定，当事人之间订立房屋买卖合同，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力，但当事人约定除外。 所以当事人没有约定的，回迁房没有房产证，不影响房屋买卖合同效力。 |
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