| 问题 | 民法典中房产证下来多久能买卖,房产过户手续 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典中房产证下来多久能买卖 民法典中对于房子办完房产证多久可以买卖没有进行规定。实践中一般只要有房产证就证明是房产的所有权人，也就可以进行买卖了。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 二、房产过户手续 1、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期； 一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方； 并约定一个房产进交易中心的时间。 进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证； 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 2、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期； 一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管； 卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。 7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间； 进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证； 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户； 最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 3、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核； 审核无误后，双方达成买卖协议。 买卖双方约定一个合同签订日期； 一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方； 买方和贷款公司或银行签订贷款协议； 7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间； 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证； 银行凭新的房产证，给卖方放款； 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户； 最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 4、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核； 审核无误后，双方达成买卖协议。 买卖双方约定一个合同签订日期； 一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管； 卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款； 7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议； 7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间； 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证； 银行凭新的房产证，给卖方放款； 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户； 最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 按照规定在民法典中对于房子办完房产证多久可以买卖并没有进行规定，一般来说拥有房产所有权的情况下是可以进行买卖的，房屋买卖的时候相关的事项还是要注意的。 |
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