| 问题 | 征地导致售后公房拆迁的话怎么赔偿 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、征地导致售后公房拆迁的话怎么赔偿? 征地拆迁房屋没有赔偿金，征地拆迁只有补偿金，补偿金的计算依据如下： 1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 2、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 2、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 二、公房拆迁补偿和拆迁赔偿的区别有哪些? 1、原因不同。 行政赔偿所针对的损害是行政机关及其工作人员的违法行为，而行政补偿针对的是合法行为; 2、范围不同。 行政赔偿的范围小于行政补偿的范围。行政赔偿受国家赔偿法的限制，国家并非对所有的行政侵权行为都承担赔偿责任; 3、程度不同。 行政赔偿对公民、法人或者其他组织合法权益的补救程度不如行政补偿充分。国家赔偿法针对的损害限于人身权和财产权的损害，而行政补偿没有这种限制; 4、程序不同。 行政补偿可能是在损害发生之前由行政机关与公民协商解决，也可能是在损害发生之后由行政机关与协商解决。行政赔偿只能发生在侵权行为发生之后，由行政机关与公民协商解决; 5、性质不同。 行政赔偿性质上属于行政法律责任，而行政补偿性质上属于具体行政行为; 6、依据不同。 行政补偿的法律依据是有关的单行的部门法律法规，而行政赔偿的法律依据是《中华人民共和国行政诉讼法》和《中华人民共和国国家赔偿法》。 国家有关部门违法拆迁售后公房的应该支付赔偿金，依法拆迁售后公房只需要付补偿金。但征地导致售后公房拆迁的补偿标准并不是固定的，特别是房屋拆迁补偿款，只有拿到了房地产价格评估机构的评估报告后才能确定补偿标准。 |
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