| 问题 | 民法典中没有办理备案的房产抵押有效吗 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、民法典中没有办理备案的房产抵押有效吗 抵押房屋没有办理抵押登记的，抵押权不设立，房屋抵押不具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 二、个人房屋抵押需要什么材料 1、《房地产抵押登记申请表》。 2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。 3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份)； 抵押权人为单位的应提交“营业执照”。 4、查档结果证明。 5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议。 6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)。 7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)。 8、房地产估价结果证明或双方价值认定书 9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，对房屋进行抵押的，应当办理抵押登记。 抵押权自登记时设立。 所以房屋抵押没有办理抵押登记的，抵押权未设立，房屋抵押无效。 |
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