| 问题 | 民法典中房屋产权人有房屋居住权吗,居住权的特征 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典中房屋产权人有房屋居住权吗 民法典规定，房屋产权人对房屋享有占有、处分等的权利，所以房屋所有人不需要为自己设立居住权，也有权占有、使用房屋。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 二、居住权的特征 1.居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，在自己的房屋上不能设立居住权。 2.居住权人应严格限定于自然人，居住权是为特定人设定的。 这是因为居住权主要是为基于婚姻、家庭关系而产生，主要是源于赡养、扶养和抚养的需要，往往涉及到的是家庭成员、配偶的特有或应有的利益，这就决定了我国居住权的享有人只能是自然人。 法人或其他非法人团体不可以享有居住权。 3.居住权不具有转让性。 在罗马法中，“人役权是不能让与的权利，但权利的行使则可以转让，如转让某年对某土地的收获权。 就人役权的性质而言，它不能与权利人相分离，故权利人死亡，其权利即行消灭”。 从我国的实际情况看，受居住权的目的和性质的限制，应当明确居住权是一项不可转让的权利。 4.居住权的期限一般具有长期性、终身性。 这一点是居住权的一项重要特征。 居住权因为是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。 居住权的这种期限的长期性、终身性无需在合同、遗嘱、遗赠中规定下来。 应解释为当然应当这样，或理解为是一种当然的默示条款。 通过分析可以知道，依据《民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 而居住权是由房屋所有人设立的。 但房屋所有人不需要为自己设立居住权，也有权占有、使用房屋。 |
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