| 问题 | 民法典转租方能否对抗房屋所有者 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、民法典转租方能否对抗房屋所有者 根据我国《民法典》的规定，转租方是不能对抗房屋的所有者的，只有在出租方同意的情况下才能转租，未经同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、与二房东签订合同时要注意哪些问题 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 5、应对能否转租做出约定； 6、要明确违约责任和违约的补偿标准； 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任； 8、应对提前终止合约情况做出约定。 以上就是小编对相关问题的回答。 根据我国《民法典》的规定，承租方如果想转租房屋，就必须要得到房屋所有者的同意，否则出租方可以解除合同，所以转租方是不能对抗房屋所有者的。 欢迎您在上向专业律师进行法律咨询。 |
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