| 问题 | 房屋抵押贷款的钱还不上怎么办？ |
| 分类 | 债权债务-贷款纠纷 |
| 解答 |
一、房屋抵押贷款的钱还不上怎么办 1、房屋抵押贷款还不上的，债务人可以和债权人协商延长还款期限、降低还款金额，或者想其他办法还款。 2、如果逾期不还款，债权人可以拍卖抵押的房屋，用拍卖款项优先偿还债权。 《中华人民共和国民法典》 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。 二、房屋抵押借款怎么办理 办理房屋抵押贷款步骤： (一)提交所需证件 1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证； 2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)； 3、收入证明(需盖公章)。 (二)看房评估 根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。 (三)在银行面签合同 房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。 (四)抵押登记 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。 (五)放款 抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。 抵押贷款之后双方就形成了债权债务的关系，一般在合同中是有约定还款的日期，如果在期限到了之后不能还上就需要及时的与债权人进行协商，看是否可以延期还款或者是分期付款，如果还不上而又不理会的，那么债权人是有权利申请将房子拍卖来偿还自己的借款。 |
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