| 问题 | 租客没到期房东能让他搬走吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租客没到期房东能让他搬走吗 1、租赁合同未到期的，房东一般不得要求承租人搬走。但如果承租人存在不支付租金、不按约定使用房屋等情形的，可以提前解除租赁合同。 2、法律规定： 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付； 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、遇到承租人拖欠房租要怎么办 1、由于出租房屋的租金确实过高，而致使承租人无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人交付。 2、出租方采取停水、停电的措施，必须要有依据。 因为根据民法典意思自治原则，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，双方可以自由创设权利义务。 合同的约定就是依据。 如果合同没有约定允许停水停电的或合同尚未解除的，则不能采取这种措施，否则，此举是构成侵权的，到头来就会“有理变成无理”，要赔偿对方损失的。 因此，这类措施不应滥用，运用要有依据，用得恰当。 3、拖欠房租如何处理 ，对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。 4、在租赁期限内承租人意外死亡，承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。 如果承租人的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。 若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。 以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，租赁合同未到期的，房东一般不得要求承租人搬走。 但如果承租人存在不支付租金、不按约定使用房屋等情形的，可以提前解除租赁合同。 如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询，有专业的律师为你解答。 |
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