| 问题 | 房产超过债务原告可以申请房产保全吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房产超过债务原告可以申请房产保全吗 房屋价值超过债务的，原告也以申请对房屋进行保全，而法院采取查封措施时，法院会对相当价值部分房屋进行查封。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。对银行账户内资金采取冻结措施的，人民法院应当明确具体的冻结数额。 二、诉讼前财产保全如何申请 1、申请，诉前财产保全，由诉讼案件的当事人在起诉之前向受诉法院提出申请。 人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在15日以内不起诉的即解除裁定保全。 诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。 2、担保，人民法院可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，驳回申请。 3、裁定，当事人申请诉前保全的，人民法院接受申请后须在48小时内，作出裁定，裁定一旦作出即发生法律效力，当事人不服不得上诉，可申请复议一次，复议期间不停止对裁定的执行。 4、解除，财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止，如果诉讼过程中需要解除保全措施的，法院应及时作出裁定解除保全裁定，如财产保全的原因和条件发生变化，不需要保全的； 被申请人提供相应担保的； 诉前保全的申请人在15日内未提起诉讼的等。 如果当事人申请财产保全有错误，被申请人因财产被保全而遭受损失的，申请人应当承担赔偿责任。 通过上述分析可以知道，依据《关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》的规定，对于超过债务的房屋可以申请保全，法院采取查封措施时，一般是查封相应价值部分房屋。 |
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