| 问题 | 民法典中占用公共面积是否属于相邻权 |
| 分类 | 诉讼仲裁-司法文书 |
| 解答 |
一、民法典中占用公共面积是否属于相邻权 民法典规定，相邻权是指两个不动产权利人，对相邻不动产享有的权利，所以占用公共面积不属于相邻权。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定； 法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第二百九十条【用水、排水相邻关系】不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。第二百九十一条【通行相邻关系】不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 二、相邻权与地役权和区别有哪些 （一）两者权利性质不同。 相邻权是根据法律直接规定而确定，是所有权的延伸。 地役权则是依当事人之间的设立地役权合同而发生，属他物权范畴。 （二）两者适用的范围不同。 相邻权适用的范围既包括土地毗邻关系，又包括建筑物毗邻，及建筑物内部区域的毗邻关系。 地役权只适用于土地之间的利用关系。 （三）两者的权利要求程度不同。 相邻权作为法定权利，所反映的是不动产毗邻关系中最基本的生活、生产、安全要求。 地役权作为约定权利，反映对自己土地提供约定的便利要求，自然在对他人土地利用权能上比相邻权有较大扩展。 （四）权利义务的主体范围不同。 相邻权的权利、义务主体的都是特定的，只能在相邻不动产主体之间产生，地役权是一个独产的用益物权，具有物权对世性的特征，故其义务主体是不特定的。 （五）两者权利发生的前提条件不同。 相邻权必须以相互毗邻的不动产为前提，地役权并不一定以需役地与供役地相互毗邻为限度，有时即使两地并不相连，但只要有事实上的利用需要也可以设定地役权。 依据《民法典》的规定，占用公共面积不属于相邻权。 相邻权是指两个不动产权利人之间，对相邻不动产享有的权利，而公共面积是属于住宅小区属于全体业主共同拥有的，不属于相邻不动产。 |
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