| 问题 | 集体土地的宅基地被拆可补偿吗？ |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、集体土地的宅基地被拆可补偿吗? 1、集体土地的宅基地被拆可补偿。 征收集体土地住宅房屋的拆迁，可以实行产权调换、货币补偿，或产权调换与货币补偿相结合;特殊情况下，在规划保留村，经区人民政府报市人民政府批准，在统一规划的前提下，也可以采用批宅基地自建的补偿方式。 2、集体土地土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 虽然无偿取得集体土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回集体土地使用权，并可依法出让。 因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对集体土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回集体土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。 二、集体土地的宅基地可以转让吗? 1、集体土地的宅基地可以转让。 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 2、宅基地转让行为的效力，应根据受让主体不同加以区分对待： (1)农村村民之间进行宅基地使用权转让。 农村村民之间转让宅基地使用权需要具备各种前提条件，如转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);受让人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件;转让行为须征得本集体经济组织同意等等。 (2)农村村民向城镇居民转让宅基地使用权。 ①农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准 ②农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 在农村地区虽然土地的所有权归属于集体经济组织，但是村民可以获得土地的使用权。村民若是想要修建房屋，那么可以向集体经济组织，提出希望获得宅基地的申请。但需要注意的是，村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地若是被征收，可以获得补偿。 |
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