| 问题 | 铺面拆迁怎么补偿才是合理的？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、铺面拆迁怎么补偿才是合理的? 1、铺面拆迁需要支付的补偿项目包括房屋价值的补偿、停产停业损失的补偿。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、商铺拆迁的补偿项目 (1)搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。 (2)基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。 (3)拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。 二、拆迁对商铺租赁人有补偿吗? 1、拆迁对商铺租赁人有补偿。 补偿包括替代商铺的租金价差损失、经营损失、商铺停业停产损失、地上物即装修设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。 2、房屋征收调查登记包括以下内容： (1)房屋权属情况，即被征收房屋的物权归属; (2)区位情况，由于房屋是不动产，区位对于房屋的价值有时起着决定性的作用。在评估房屋价值时，区位因素是个十分重要的因素; (3)用途，即房屋是用于居住、商业、工业或其他。实践中，主要争议在于房屋用途的认定标准，是登记用途，还是实际用途; (4)建筑面积，确定房屋价值必不可少，且十分重要的一个因素; (5)建造时间、结构、新旧程度、楼层、朝向、周围环境等状况，对补偿也会有或大或小的影响。 拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，拆迁方需要向被拆迁方支付停产停业损失的补偿。拆迁方在实施拆迁行为之前，需要先按照相关法律的规定确定拆迁补偿标准，然后需要将该标准上报给作出拆迁决定的政府批准，在被批准后，拆迁方则需要与被拆迁方协商确定具体的补偿金额。 |
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