| 问题 | 沾化住宅拆迁补偿标准是怎样的？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、沾化住宅拆迁补偿标准是怎样的? 1、沾化地区的住宅被拆迁，被拆迁方可能会获得的补偿金数额为几十万元，具体的补偿金数额，需要结合以下规定确定： 《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的人民政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括： (一)被征收房屋价值补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁补偿; (三)因征收房屋造成的临时安置补偿; (四)因征收房屋造成的停产停业损失补偿。 被征收房屋价值中包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。 2、获得的补偿金数额，不会低于被拆迁房屋的价值。 对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。 对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。 被征收住宅房屋的最低补偿标准由设区的市人民政府确定，并向社会公布。 二、被拆迁方可以自行选择补偿方式吗? 1、一般来说，被拆迁方可以自行选择补偿方式。 被征收房屋属于公共租赁住房、公房管理部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房的，在租赁关系存续期间，被征收人未与承租人达成解除租赁协议但符合房屋承租规定的，作出房屋征收决定的人民政府应当对被征收人实行房屋产权调换的补偿方式。用于产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。 2、被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当直接配租、配售保障性住房，不再轮候。 被征收人符合住房保障条件，也符合享受最低面积补偿条件的，房屋征收部门应当征求被征收人意见，由被征收人选择住房保障或者享受最低面积补偿。 沾化地处山东，故此确定住宅拆迁补偿标准的时候，需要遵守《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。此类标准在制定之后，需要采取合适的方式公布，被拆迁方在看到补偿标准后，可以结合标准中的相关条款，确定自己导致可以获得的补偿金数额。 |
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