| 问题 | 一手房退房佣金需要退还吗？ |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、一手房退房佣金需要退还吗? 1、一手房退房佣金不一定需要退还。 员工卖房后拿到佣金，后来买房者退房，员工不需要把佣金返还给公司，因为员工的业务已经做成，和买房者退房是没有关系的。同时这也需要区分下是否公司有相应制度和规定、是否员工知情，是否退房退费有员工的主观故意，有制度按制度处理，没制度协商处理。 2、一般来说，买房佣金都是在签约当天付的。 买方看到房子位置结构满意后，再谈价格，价格谈判成功买卖双方都满意后再去办理相关手续，手续全部完善成功把买房的总金额付完，签订买房合同的时候，就得付买房佣金了。 二、退房注意事项有什么? 1、退房注意事项包括依法确定自己是否可以要求出卖方返还双倍定金等。 (1)保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 (2)违约金就高不就低 根据相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 (3)定金双倍退还 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 2、退房注意事项 (1)保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 (2)违约金就高不就低 违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 (3)定金双倍退还 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 (4)办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。 房屋的购买者若是想要退房，首先可以与开发商协商。不管各方协商达成一致之后，是否同意退房，已经支付的购房佣金通常都并不需要返还，至于是否返还，需要结合当初签署的佣金合同确定。若是没有约定的，可以在纠纷发生后临时协商。 |
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