| 问题 | 首套房二套房的界定标准是什么？ |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
二套房的交易税费主要有三个，具体如下: 1、契税: 契税按房屋面积分为3种，90平以下1%，90到140平1.5%，140平以上3%。 2、交易税。 交易税是统一5.5%。 关于省税有几点，如果房子满五年且不到140平那么交易税不用交，超过140平的房子属于非普通住宅全额征。 3、个税。 如果满5年且是住房个税免征，超过140平的房子个税也免征。 二套房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括: 营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。 对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税; 印花税为房屋买卖成交价的0.05%; 个人所得税税率为20%; 普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。 个人二手住房买卖，卖方需缴纳增值税及附加、个人所得税等税种，买方需缴纳契税等税种。 增值税及附加，税率为计税价格(一般为合同价格，合同价格低于计税评估价的，按计税评估价征收)的5.6%，购房时间(按不动产权证、房产证或契税税票时间孰先原则)满2年免征增值税。 个人所得税普通住房按1%征收，购房时间满5年且为家庭(家庭成员包括配偶、未成年子女)省内唯一住房可免征个人所得税。 个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税; 面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税; 面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 法律依据: 《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收。 第二条房产税由产权所有人缴纳。 产权属于全民所有的，由经营房产税法律管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。 产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 我们所说的二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房，此时我们在申请贷款或者是购买房屋的时候，一定要及时的了解相关的税收以及房屋买卖的规定。 |
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