| 问题 | 开发商违约延期交房解除合同可以吗？ |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
不能解除合同。 违约要付违约金或承担违约责任，如果想解除合同就看合同里的内容是怎么约定的，或者根据法律的规定，与相对方协商一致或根据《民法典》的规定解除合同。 在二手房买卖合同中应具备: 当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。 标的。 即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。 要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况; 写明房屋产权归属，是否共有财产; 原售房单位是否允许转卖; 是否存在房屋所有权纠纷; 是否有私搭乱建部分; 房屋的物业管理费及其他费用交费状况; 房屋相关文字资料的移交过程。 价款。 写明总价款; 付款方式; 付款条件; 如何申请贷款; 定金; 尾款。 履行期限、地点、方式。 写明交房时间; 条件; 办理相关手续的过程; 如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务; 各种税费、其他费用如何分摊; 遇有价格上涨、下跌时如何处理。 违约责任说明。 违约责任及如何承担违约责任; 违约金的计算与给付; 在什么情况下可免责; 担保的形式等。 解决争议的方式。 写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。 合同生效条款。 合同生效时间; 生效或失效条件; 生效或失效期限; 致使合同无效的情况; 无效的免责条款; 当事人要求变更或撤销合同的条件; 合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。 合同中止、终止或解除条款。 明确约定合同中止、终止或解除的条件; 上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务; 解除权的行使期限; 补救措施; 合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。 在我国的民事法律法规的规定中，无论是何种类型的民事合同，都是受到我国的法律法规的保护的，比如说建筑合同、承包合同等，都是可以找到处理违约的法律依据的。 |
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